Hausverkauf Steuern
Hausverkauf Steuern – Was Sie beim Immobilienverkauf beachten müssen
Der Verkauf eines Hauses bringt nicht nur organisatorische Herausforderungen mit sich, sondern kann auch steuerliche Konsequenzen haben. Wer sich frühzeitig mit dem Thema Hausverkauf Steuern beschäftigt, vermeidet unangenehme Überraschungen und sorgt dafür, dass der Verkauf reibungslos verläuft. Die ImmoTra GmbH unterstützt Sie nicht nur beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern gibt Ihnen auch wertvolle Hinweise, wie Sie steuerliche Fallstricke umgehen können.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Beim Hausverkauf Steuern spielt vor allem die Spekulationssteuer eine wichtige Rolle. Diese Steuer wird fällig, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb einer Frist von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen. Allerdings gibt es Ausnahmen: Wenn Sie die Immobilie selbst genutzt haben, entfällt die Spekulationssteuer nach zwei Jahren. Es ist wichtig, diesen Punkt auf dem Radar zu haben, da er erhebliche finanzielle Auswirkungen haben kann.
Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf
Auch die Grunderwerbsteuer sollte im Zusammenhang mit Hausverkauf Steuern bedacht werden. Diese fällt jedoch nicht für den Verkäufer, sondern für den Käufer an. Dennoch ist es gut, Käufer darüber zu informieren, um Missverständnisse zu vermeiden.
Steuern auf den Verkaufsgewinn
Ein weiterer Aspekt bei Hausverkauf Steuern ist die Besteuerung des Verkaufsgewinns. Sollte die Immobilie vermietet gewesen sein, müssen Sie den Gewinn möglicherweise als Einnahme aus Vermietung und Verpachtung versteuern. Hier kann es sich lohnen, die Unterstützung eines Steuerberaters in Anspruch zu nehmen, um die optimale Vorgehensweise zu ermitteln.
Hausverkauf Steuern: Was gilt bei Erbschaften?
Wenn das Haus geerbt wurde, sind besondere steuerliche Regelungen zu beachten. Die sogenannte Erbschaftssteuer kann beim Hausverkauf Steuern relevant werden. Auch hier gilt, dass bei Eigennutzung bestimmte Steuerbefreiungen greifen können. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die individuellen Regelungen zu informieren, um steuerliche Belastungen zu minimieren.
Fazit: Hausverkauf Steuern rechtzeitig beachten
Wer sich mit Hausverkauf Steuern auseinandersetzt, kann böse Überraschungen vermeiden und den Verkaufserlös optimieren. Die ImmoTra GmbH steht Ihnen nicht nur beim Immobilienverkauf zur Seite, sondern hilft Ihnen auch dabei, die steuerlichen Aspekte im Blick zu behalten. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie, wie wir Ihnen beim Hausverkauf unterstützen können – sowohl in organisatorischer als auch in steuerlicher Hinsicht.
Sie bezahlen dabei nur für die Leistungen, die Sie tatsächlich benötigen.
Wir bieten vier individuelle Dienstleistungspakete an, die modular aufgebaut sind. Sie entscheiden, wie weit ImmoTra Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen darf.
Standard
Um eine Liegenschaft erfolgreich zu verkaufen, muss zuerst der aktuelle Marktwert bestimmt werden. Nebst der Besichtigung der Immobilie und der Marktwert-Bestimmung sind im Standard folgende Dienstleistungen enthalten:
- Kurzbewertung, um den Verkehrswert zu bestimmen.
- Professionelle Innen- und Aussenaufnahmen der Liegenschaft sowie eine 360-Grad-Aufnahme der Räumlichkeiten.
- Verkaufsfördernde Dokumentation, welche den Interessenten einen ersten Überblick über die Liegenschaft vermittelt.
- Publikation der Liegenschaft auf den werbewirksamsten Immobilienplattformen im Grossraum Bern.
- Weiterleiten der Interessentenanfragen zum Vereinbaren von Besichtigungsterminen.
Standard Plus
Standard Plus enthält zusätzlich zu den im Standard enthaltenen Dienstleistungen Folgendes:
- Übernahme des Interessentenmanagements, Beantwortung von offenen Fragen der Interessenten sowie die Vereinbarung und Durchführung der Besichtigungstermine durch ImmoTra.
- Führung von Verhandlungen mit der potenziellen Käuferschaft sowie die Erstellung einer Kaufbestätigung mit den involvierten Parteien (Käufer- und Verkäuferschaft) durch ImmoTra. Die Kaufbestätigung dient als Grundlage für den bevorstehenden Kaufvertrag.
Standard Top
Folgende Dienstleistungen ergänzen Standard Plus ab Kaufbestätigung:
- Überprüfung des durch den Notar erstellten Kaufvertrags.
- Organisation des Verschreibungstermins zwischen Käufer- und Verkäuferschaft sowie dem Notar oder dem entsprechenden Amt.
- Teilnahme am Verschreibungstermin und persönliche Unterstützung bei Fragen oder Anliegen Ihrerseits.
Standard Premium
Nach erfolgtem Verkauf steht Ihnen als Verkäuferschaft die Deklaration der Grundstückgewinnsteuer bevor. Gerne unterstützt Sie ImmoTra auch hier und erstellt für Sie die Deklaration der Grundstückgewinnsteuer (ausschliesslich Kanton Bern).
Diese Aufwendungen erfolgen nach Stundenaufwand.
Diese Pauschalangebote können beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentumswohnungen gebucht werden.
Handelt es sich bei Ihrem Anliegen um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses, Gewerbeliegenschaft oder anderweitige Immobilienprojekte nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf und profitieren Sie von einem unverbindlichen Erstgespräch!