Hausverkauf Ablauf
Hausverkauf Ablauf: So verläuft der Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos
Der Hausverkauf ist ein bedeutender Schritt, der gut geplant und strukturiert durchgeführt werden muss. Ein klarer und effizienter Hausverkauf Ablauf hilft Ihnen dabei, den gesamten Prozess von Anfang bis Ende erfolgreich zu meistern. Hier erhalten Sie eine Übersicht über die wichtigsten Schritte, die beim Hausverkauf anstehen.
1. Marktanalyse und Immobilienbewertung
Der erste Schritt im Hausverkauf Ablauf besteht darin, den Wert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen. Eine fundierte Marktanalyse gibt Ihnen einen Überblick über vergleichbare Objekte in der Umgebung und hilft Ihnen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten ist hierbei unerlässlich, um sicherzustellen, dass Ihr Haus zu einem marktgerechten Preis angeboten wird.
2. Vorbereitung der Immobilie
Bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt, ist es wichtig, sie für potenzielle Käufer vorzubereiten. Dies umfasst die Beseitigung kleiner Mängel, eine gründliche Reinigung und gegebenenfalls kleinere Renovierungsarbeiten, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Ein aufgeräumtes und gepflegtes Erscheinungsbild hinterlässt bei Interessenten einen positiven Eindruck.
3. Erstellung von Verkaufsunterlagen
Professionelle Verkaufsunterlagen sind ein wichtiger Bestandteil des Hausverkauf Ablaufs. Dazu gehören hochwertige Fotos, detaillierte Beschreibungen und ein ansprechendes Exposé, das die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt. Ein guter erster Eindruck kann entscheidend sein, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.
4. Vermarktung Ihrer Immobilie
Im nächsten Schritt wird Ihre Immobilie aktiv vermarktet. Eine zielgerichtete Marketingstrategie ist entscheidend, um die richtigen Käufer zu erreichen. Dazu gehören Online-Anzeigen auf Immobilienportalen, Social Media Marketing und klassische Methoden wie Printanzeigen. Je breiter Ihre Immobilie gestreut wird, desto größer ist die Chance, den passenden Käufer zu finden.
5. Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Ein reibungsloser Hausverkauf Ablauf umfasst auch die Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen. Dabei sollten Sie flexibel sein, um möglichst vielen Interessenten die Möglichkeit zu geben, sich Ihre Immobilie anzusehen. Es ist ratsam, bei den Besichtigungen selbst anwesend zu sein oder diese einem erfahrenen Makler zu überlassen, der die Vorzüge Ihres Hauses professionell präsentieren kann.
6. Verhandlungen mit potenziellen Käufern
Nach den Besichtigungen folgen die Verhandlungen. Hier geht es darum, die Preisvorstellungen beider Seiten auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen. Ein erfahrener Makler kann diesen Prozess effektiv unterstützen und sicherstellen, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben. Ziel ist es, einen für beide Seiten zufriedenstellenden Kaufpreis zu erzielen.
7. Erstellung des Kaufvertrags und Notartermin
Sobald eine Einigung erzielt wurde, wird der Kaufvertrag erstellt. Dieser muss alle wichtigen Details und Vereinbarungen enthalten und wird anschließend notariell beglaubigt. Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Hausverkauf Ablauf, da er den Vertrag rechtlich absichert und den Eigentumsübergang offiziell abwickelt.
8. Übergabe der Immobilie
Der letzte Schritt im Hausverkauf Ablauf ist die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Nach dem Notartermin und der vollständigen Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe. Hierbei sollten alle relevanten Unterlagen und Schlüssel übergeben werden, und es sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden, das den Zustand der Immobilie dokumentiert.
Ein klar strukturierter Hausverkauf Ablauf sorgt dafür, dass der gesamte Prozess effizient und stressfrei abläuft. Jeder Schritt ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Haus zum besten Preis verkauft wird und sowohl Sie als auch der Käufer zufrieden sind. Mit der richtigen Vorbereitung und einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite wird der Hausverkauf zu einem erfolgreichen Abschluss geführt.
Sie bezahlen dabei nur für die Leistungen, die Sie tatsächlich benötigen.
Wir bieten vier individuelle Dienstleistungspakete an, die modular aufgebaut sind. Sie entscheiden, wie weit ImmoTra Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen darf.
Standard
Um eine Liegenschaft erfolgreich zu verkaufen, muss zuerst der aktuelle Marktwert bestimmt werden. Nebst der Besichtigung der Immobilie und der Marktwert-Bestimmung sind im Standard folgende Dienstleistungen enthalten:
- Kurzbewertung, um den Verkehrswert zu bestimmen.
- Professionelle Innen- und Aussenaufnahmen der Liegenschaft sowie eine 360-Grad-Aufnahme der Räumlichkeiten.
- Verkaufsfördernde Dokumentation, welche den Interessenten einen ersten Überblick über die Liegenschaft vermittelt.
- Publikation der Liegenschaft auf den werbewirksamsten Immobilienplattformen im Grossraum Bern.
- Weiterleiten der Interessentenanfragen zum Vereinbaren von Besichtigungsterminen.
Standard Plus
Standard Plus enthält zusätzlich zu den im Standard enthaltenen Dienstleistungen Folgendes:
- Übernahme des Interessentenmanagements, Beantwortung von offenen Fragen der Interessenten sowie die Vereinbarung und Durchführung der Besichtigungstermine durch ImmoTra.
- Führung von Verhandlungen mit der potenziellen Käuferschaft sowie die Erstellung einer Kaufbestätigung mit den involvierten Parteien (Käufer- und Verkäuferschaft) durch ImmoTra. Die Kaufbestätigung dient als Grundlage für den bevorstehenden Kaufvertrag.
Standard Top
Folgende Dienstleistungen ergänzen Standard Plus ab Kaufbestätigung:
- Überprüfung des durch den Notar erstellten Kaufvertrags.
- Organisation des Verschreibungstermins zwischen Käufer- und Verkäuferschaft sowie dem Notar oder dem entsprechenden Amt.
- Teilnahme am Verschreibungstermin und persönliche Unterstützung bei Fragen oder Anliegen Ihrerseits.
Standard Premium
Nach erfolgtem Verkauf steht Ihnen als Verkäuferschaft die Deklaration der Grundstückgewinnsteuer bevor. Gerne unterstützt Sie ImmoTra auch hier und erstellt für Sie die Deklaration der Grundstückgewinnsteuer (ausschliesslich Kanton Bern).
Diese Aufwendungen erfolgen nach Stundenaufwand.
Diese Pauschalangebote können beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentumswohnungen gebucht werden.
Handelt es sich bei Ihrem Anliegen um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses, Gewerbeliegenschaft oder anderweitige Immobilienprojekte nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf und profitieren Sie von einem unverbindlichen Erstgespräch!